【明報專訊】內地旅客每天以數萬計壓境，令商業區地舖租金愈炒愈旺，連渣打銀行也不敵自由行最愛的金表行。「英皇鐘錶」出價300萬元，「擊敗」以150萬月租皇后大道中地舖的渣打分行，相隔幾個街口，娛樂行的「Episode」旗艦店，屹立近18年，亦難敵高昂租金，後天（13日）「執笠」，被迫「搬上樓」。有地產代理透露，現時中環商舖續租時，業主往往一開口便要求多兩倍租金。
月租原150萬 出價300萬
大年初五，內地訪港旅客逾11.8萬人次，創單日新高，他們已是本港零售餐飲的主要客源。獲內地「大款」鍾愛的國際品牌名店，除了旺角、尖沙嘴、銅鑼灣林立，近年也紛紛進駐中環皇后大道中，迎合旅客的需要（見圖）。
利嘉閣商舖部聯席董事陳忠榮表示，皇后大道中近年吸引很多名店承租，瞄準內地客生意，令業主在續租時，索價相當積極，「一開口便會叫高200%」。
瞄準內地客 業主開價高200%
繼1月英皇國際以3.8億元購入銅鑼灣波斯富街一個約600方呎舖位，創下全港舖位最高成交呎價紀錄後，英皇鐘錶亦「踢走了」渣打銀行，以每月300萬元租金，今年底將進駐渣打原位於皇后大道中新世界大廈樓下的分行舖位，而英皇繳付的租金，足足是現時渣打繳交租金的一倍。該舖附近亦多內地客愛光顧的名店，包括高級時裝Joyce、Diesel。以一枚可賺4.5萬元、價值30萬元的名表為例，英皇單是要繳付這筆租金，每月便需要賣出66枚名表（見圖）。
太子珠寶執行董事朱繼陶表示，內地客除了購買一枚數十萬元的名表外，不少也會連掃十多枚中價表，獎賞在內地公司的員工，購買力不容小覷，故只要內地客絡繹不絕，鐘表行便不愁要繳交高昂租金。
除了渣打「失守」，可算是皇后大道中「地標」的娛樂行貴價時裝店Episode亦「舉手投降」。該店1993年8月與重建的娛樂行一起開幕至今，但大老闆兼立法會議員方剛稱，業主去年續租時，提出加租六至七成，要200萬元租金才「有得傾」。「我們出到180萬元，但那間德國鞋舖卻可以出到240萬元，我們出不到這個價（另有傳德國皮具MCM以200萬元承租），我們便要想法搬走。」Episode後天是最後一天屹立在皇后大道中，日後會搬上娛樂行的22樓寫字樓，並以服務熟客為主。
Episode亦失守 需搬樓上舖
以往其他時裝店要續約、搬舖，擁有10多間時裝分店的方剛也覺得沒有什麼，但如今旗艦店間要「執笠」，本身是自由黨成員、提倡自由經濟的他也大嘆「有咩辦法」﹕「我是很不捨得，員工在這裏做了這麼久，但我明白自由經濟下，你付不起租金也無辦法，要淘汰也沒法子。」10多名員工，部分可分流到其他分店，部分亦可能要被裁。
此舖佔地近萬呎，是方剛旗下最大的一間店舖﹕「這裏地方因為夠大，所以最記得是每年在這裏的fashion show（時裝表演），客人看完騷便在這裏買衫。」鼻子酸一酸，方剛看著「搬遷減價」的廣告牌，顯得有點無奈。
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